业主全市2026-2028年物业服务外包招标公告
湖南华西工程咨询 （以下简称“代理机构”）受业主（以下简称“采购人”）委托，就怀化市 全市2026-2028年物业服务外包项目项下的货物及服务进行国内公开招标。现邀请合格的投标人前来投标。本项目采用电子化招投标，对投标人在“”上传的电子版投标文件进行审查。
一、项目名称：怀化市 全市2026-2028年物业服务外包
二、项目编号：914302117680138374202611002
三、招标内容：
（一）采购内容
采购怀化市 本部、火车站综合楼及12个县 办公及生产场地（包括办公楼、楼宇附属设施、室外院落、停车坪等）物业服务。服务期二年，年度预算183.96万元，二年预计总费用367.92万元。
| 服务类别 | 面积 | 服务单价 | 外包服务总价(元/年) |
| 保安 | 157636.33 | 6.17元/平 | 972000 |
| 保洁 | 128571.43 | 6.188元/平 | 795600 |
| 电工及报刊分发 | 33334 | 2.16元/平 | 72000 |
| 年度合计（元） | 1839600 | ||
| 两年合计（元） | 3679200 | ||
全市外包人员预估人数保安27人、保洁21人，电工1人，共49人。具体如下：
| 单位 | 预估保安覆盖 面积（㎡) | 预估保安人数（人） | 预估保洁覆盖 面积(㎡) | 预估保洁人数（人) | 电工兼报刊分发（人） | 预估电工及报刊分发覆盖面积(㎡) |
| 怀化市本部（含火车站综合楼） | 31636.36 | 5 | 32142.86 | 6 | 1 | 33334 |
| 中方县 | 15818.18 | 1 | 6428.57 |
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| 麻阳县 | 5272.73 | 1 | 6428.57 | 1 |
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| 新晃县 | 10545.45 | 2 | 6428.57 | 1 |
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| 芷江县 | 10545.45 | 2 | 6428.57 | 1 |
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| 辰溪县 | 10545.45 | 2 | 6428.57 | 1 |
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| 沅陵县 | 10545.45 | 2 | 6428.57 | 1 |
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| 溆浦县 | 15818.18 | 3 | 6428.57 | 2 |
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| 洪江市 | 10000 | 2 | 12857.14 | 2 |
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| 洪江区 | 5272.73 | 1 | 6428.57 | 1 |
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| 会同县 | 10545.45 | 2 | 12857.14 | 2 |
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| 靖州县 | 10545.45 | 2 | 12857.14 | 2 |
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| 通道县 | 10545.45 | 2 | 6428.57 | 1 |
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| 合计 | 157636.33 | 27 | 128571.43 | 21 | 1 | 33334 |
（二）标包划分
本项目划分为1个标包，选取1家中标供应商。
（三）最高限价
注：（1）投标人须以“包”为单位参加本项目的投标，并以“包”为单位提供投标文件。（2）本项目服务单价最高限价折扣系数为100%，投标人报价如高于最高投标限价，其响应将被否决。（3）本项目实际采购数量以招标人订单数量为准，不承诺最低订单数量。
四、投标人资格条件：
1.被“信用中国” 列入失信被执行人名单的供应商，被中国 列入政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，被业主列入黑名单且在规定期限及范围内的供应商，均无资格参加本项目的采购活动。
若投标供应商为本项目所在地合作供应商，且在业主上一轮同地区同环节项目年度后评估评为D级，限制其参与本项目投标。
2.与邮政无投资关系且存在以下情况的，不得参加采购活动：邮政领导人员及其亲属和其他特定关系人、邮政员工持股（限非上市公司），以个人身份（组织委派的除外）担任法人、董事长、总经理、监事的企业，以及邮政所属工会或员工集体出资成立的企业。
3.供应商必须是在中华人民共和国境内（港澳台除外）依法注册，能独立承担民事责任的独立法人或其他组织或自然人。（提供营业执照）。
4.与采购方存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一采购项目投标。
5.本项目不接受联合体投标，本项目不允许转包、分包。
6.供应商能够提供增值税专用发票。
7.提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。
8.供应商的投标报价不得高于最高限价。
9.投标人须为本项目配备1名具备物业管理经验的
10.为共同推动外包业务高质量发展及资源共享，外包方派驻在招标方处的员工工资、奖金、绩效、津(补)贴、年终奖等薪酬福利，由外包方统一签订批量代付业务协议，通过项目所在地招标方的储蓄账户进行发放，招标方有权运用“邮薪通”系统采取资金监管(保全发放)的方式监督外包方及时、足额发放服务人员薪酬，招标方支付给外包方的外包服务费用在发放服务人员薪酬前不得挪作他用。外包方派驻在招标方处的员工的意外伤害、雇主责任等商业险，通过项目所在地的招标方协办，从中邮人寿保险出单。(投标人须提供书面承诺)
11.投标人因拖欠员工薪资发放、不按规定缴纳员工社保及其它费用、管理不善等原因，引发公司重大舆情并影响品牌声誉的，考核外包供应商100万元并纳入黑名单管理；引发较大舆情的，考核外包供应商50万元并纳入黑名单管理；引发一般舆情的，考核外包供应商10万元并纳入后评估管理考核。（投标人须提供书面承诺）
12.外包方必须根据劳动法相关规定及按照当地人社局相关要求在湖南省内为其员工购买社保（养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险），国家规定的各项福利待遇包括但不限于防暑防寒费；同时必须为其临时人员（外勤类）购买不低于50万元的意外伤害保险或雇主责任险，临时人员（内勤类）购买不低于20万元的意外伤害保险或雇主责任险。（投标人须提供书面承诺）外包商应确认其员工明确知晓与邮政企业无劳动关系或劳务派遣关系，并将书面知晓证明副本提交我公司备案。
13.供应商在接到成交通知后，非因采购单位原因，成交单位必须能够在30天内完成物业外包服务的承接。（须提供书面承诺)
五、评审办法：
评审办法采用综合评分法，本项目资格审查方式为资格后审。
六、
没有在中国电力招标采购网（www.dlztb.com）上注册会员的单位应先点击注册。登录会员区根据招标公告的相应说明获取招标文件！详细了解项目情况请联系如下人员：
联系人：李杨
咨询电话：010-51957458
手 机：13683233285
传 真：010-51957412
QQ:1211306049
微信：Li13683233285
邮箱：1211306049@qq.com
来源：中国电力招标采购网 编辑：chinapost
