业主及张家港市 物业服务外包采购项目（分包3）招标公告（二次）
江苏同达通信技术 （以下简称“招标代理”）受业主（以下简称“招标人”）委托，就苏州市 及张家港市 物业服务外包采购项目项下的货物及服务进行国内公开招标。现邀请合格的投标人前来投标。
项目名称：业主及张家港市 物业服务外包采购项目（分包3）（二次）
1、 招标编号：JSszCG-2026-0805
2、 项目概述：根据苏州邮政业务发展需要，需采购苏州市 及张家港市 物业服务。
3、 招标内容：本次采购内容为苏州市 及张家港公司物业服务外包，服务地点包括苏州市 综合大楼、唯亭速递物流园、张家港市 综合楼，服务内容涵盖但不限于安保、消控、保洁、会务服务、绿化修剪养护、设施设备运维、建筑本体维护等综合服务。项目合同期28个月至32个月不等，总预算为582.7万元，分成3个分包，本次采购的为分包3：张家港市 物业服务， 预算142.67万元。具体详见下表：
| 包号 | 名称 | 主要服务内容 | 服务面积 | 服务期限 | 含税单价最高限价（元/㎡/月） | 预算（万元） |
| 3 | 张家港市 综合楼物业服务 | 保洁员、消防监控专员兼安保巡逻 | 18550.9 | 2027/3/1至2029/6/30 （28个月） | 2.75 | 142.67 |
（详见招标文件第六章《技术（服务）规范》）。
注：（1）投标人须以“包”为单位参加本项目的投标，并以“包”为单位提供投标文件。（2）投标人报价如高于最高投标限价，其投标将被否决。（3）实际采购数量以招标人业务量为准，不承诺最低业务量。
4、 投标人资格条件：
1) 投标人须遵守《中华人民共和国招标投标法》及其它相关的国家法律、行政法规的规定，具有良好的信誉和诚实的商业道德，具有独立承担民事责任的能力。提供法人或其他组织的营业执照等证明文件，复印件加盖公章。
2) 投标人须为增值税一般纳税人，承诺能为本项目开具税率为6%的增值税专用发票。
3) 投标人未处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态，须作出承诺并提供近一年经审计的财务会计报表（含资产负债表、利润表、现金流量表等）或银行出具的近六个月资信证明（新成立企业按实际经营期限提供）。
4) 投标人具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，须提供近半年任意一个月纳税凭证（零纳税需税务部门盖章申报表，免税需提供免税证明）及社保缴费凭证。
5) 被“信用中国”( )列入失信被执行人名单的投标人，被中国 ( )列入政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人，被业主列入黑名单且在规定期限及范围内的供应商，均无资格参加本项目的采购活动。
6) 投标人参加采购活动近三年内（成立时间不足三年的、自成立时间起）无重大事故、在经营活动中无重大违法、违规记录，查询
7) 不接受联合体投标，不得分包、转包。
8) 与邮政无投资关系且存在以下情况的，不得参加采购活动：邮政领导人员及其亲属和其他特定关系人、邮政员工持股（限非上市公司），以个人身份（组织委派的除外）担任法人、董事长、总经理、监事的企业（央国企除外），以及邮政所属工会或员工集体出资成立的企业。
9) 企业法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本项目同一包的投标。
10) 投标人在中标地区须设有服务场所或承诺中标后合同履约前在中标地区设立服务场所。
11) 投标人须承诺按要求报送项目外包服务人员信息、合同签订及保险缴纳情况，满足穿透式监管要求。
12) 项目服务人员应无当前未了结的违法犯罪案件，不得处于缓刑考验期内，无强制隔离戒毒、开除军籍等不良记录。供应商须提供书面承诺，并配合采购人核查服务人员背景信息。
13) 设有最高限价的采购项目，供应商报价不得高于最高限价。
14) 分包1投标人需提供2023年8月1日以来（以合同签订时间为准）至少一个类似物业托管服务业绩，且该业绩合同的服务内容不少于客服或会务、保安、消防专员、保洁、高压电力维修等服务内容。（提供合同的复印件并加盖投标人公章，提供的合同须能反映以上信息，无相关内容的，则视为未提供，将做否决投标处理。）；
分包2投标人需提供2023年8月1日以来（以合同签订时间为准）至少一个类似物业托管服务业绩，且该业绩合同的服务内容不少于消防专员、保洁、高压电力维修等服务内容。（提供合同的复印件并加盖投标人公章，提供的合同须能反映以上信息，无相关内容的，则视为未提供，将做否决投标处理）；
分包3投标人需提供2023年8月1日以来（以合同签订时间为准）至少一个类似物业托管服务业绩，且该业绩合同的服务内容不少于消防专员、保洁等服务内容。（提供合同的复印件并加盖投标人公章，提供的合同须能反映以上信息，无相关内容的，则视为未提供，将做否决投标处理）；
注：本次资格审查采用资格后审制，资格审查标准和内容详见采购文件。供应商须按照“第五章 投标文件格式”的要求提供上述资格要求的有效证明材料，否则，其报价将被否决。
5、
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