2.项目概况与招标范围
2.1项目名称：KCXS2025-2号地块项目前期物业服务。
2.2项目概况：项目总用地面积约15773.66㎡（23.66亩），新建5栋高层建筑（地上20-26层、裙房2层、地下1-2层），总建筑面积约72625.50㎡，住宅326户，住宅建筑面积47067.34㎡，商铺建筑面积1393.27㎡，车位392个。
2.3项目地点：昆明市西山区人民西路西苑街道。
2.4招标范围：KCXS2025-2号地块项目前期物业服务，包括但不限于：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运；公共绿化的养护和管理；对进出小区的车辆实施管理，引导车辆有序通行、停放；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理等。
2.5服务周期：自合同签订后起至业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日止。
2.6质量要求：达到招标人标准及第五章“服务要求”。
2.7资格审查方式：本项目为资格后审。
3.投标人资格要求
3.1投标人应是经市场监督行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或组织，具有有效营业执照（或其他法定凭证），具备完成本项目物业服务的能力；
3.2投标人近三年（2023年至今，按合同签订时间为准）承担过1个及以上类似业绩（提供合同）；
3.3提供2024或2025年度经第三方审计的财务报表及审计报告(财务报表须含资产负债表、利润表(或损益表)和现金流量表)，投标人2025年成立且未完成审计的或2026年成立的，可以不提供；
3.4信誉要求：
（1）投标人没有处于被责令停业、投标资格被暂停或取消、财产被接管、冻结、破产等状态；近三年（2023年至今）没有骗取中标和严重违约、没有被项目所在地或国家部委禁止市场准入等情形（提供信誉承诺或相关证明材料）。
（2）投标人未被列入“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）失信被执行人（提供对应的查询截图证明材料）。
3.5本次招标不接受联合体投标。
4.招标文件的获取
有意参加本项目投标的单位，请于2026年05月18日至2026年05月22日（法定公休及节假日除外），每日上午9:00时至11:00时，下午13:30时至17:00时(北京时间，下同)，获取招标文件。
