国家电投*公司青南 2026年
～2029年物业服务项目招标公告
招标编
黄河水电物资 受招标人委托，对下述标段进行公开招标。
1.招标条件
项目业主（或委托人）：青海黄河上游水电开发 河南太阳能发电
青海黄河上游水电开发 贵南综合智慧能源
项目资金来源：本项目由青海黄河上游水电开发 利用自有资金和银行贷款予以解决，资金已落实。
项目已具备招标条件，现进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目概况
项目简介：本项目为2026年7月至2029年6月青南 穆源电站、河南光伏电站、贵南驻地办公点综合楼物业服务项目，服务范围涵盖各综合楼相关物业服务及配套保障。其中，河南光伏电站坐落于青海省黄南州河南县托叶玛乡，地处海拔3650米的高原草原地带，距西宁市约340km；贵南驻地办公室位于贵南县，穆源光伏电站位于贵南县木格滩，场址距贵南县茫曲镇东北约1.4km、距西宁市约254km。
服务期限：计划服务期限3年，起止时间2026年7月1日至2029年6月30日。具体进场服务时间以委托方书面通知为准。但中标人须在每年度合同期限到期前60天，接受委托方对该年度的合同履约评估考核，评估考核合格后方可续签下一年度合同；当评估和考核不合格时，委托方将不再与中标人续签合同，且约定的36个月服务期限将自动终止，且委托方的该终止行为不能被视为违约，且委托方不接受任何索赔诉求。
本项目采用“统招分签”的方式进行公开招标，投标人在收到中标通知书后须与青海黄河上游水电开发 贵南综合智慧能源 、青海黄河上游水电开发 河南太阳能发电 分别签订物业服务合同。
物业人员配置：
物业人员配置
| 序号 | 委托方 | 场站名称 | 岗位 | 人数 | 备注 |
| 1 | 青海黄河上游水电开发 河南太阳能发电 | 河南托叶玛光伏电站 | 保洁 | 1 | 无高海拔地区不适应症 |
| 2 | 青海黄河上游水电开发 贵南综合智慧能源 | 穆源光伏电站 | 保洁 | 1 | 无高海拔地区不适应症 |
| 3 | 贵南办公驻地 | 维护工 | 1 | 无高海拔地区不适应症。需配备低压电工证，具备维修技能 | |
| 4 | 保洁 | 3 | 无高海拔地区不适应症 | ||
| 5 | 管理员 | 1 | 无高海拔地区不适应症 | ||
| 合计 | 7人 | ||||
本项目物业服务包括：贵南办公驻地办公楼和综合楼内公用区域卫生保洁、综合楼外非生产区域卫生保洁、驻地办公楼和综合楼水、电、暖、房屋及设施维护维修、净水器滤芯更换与维护、垃圾清运、污水及化粪池清理、门窗卫生清洁（含卫生耗材）、综合楼内盆栽、绿植养护、施肥及修剪。
2.2招标范围
国家电投*公司青南 穆源光伏电站、河南光伏电站、贵南驻地办公点综合楼物业服务；
2.2.1贵南驻地办公点，包含贵南县城管解放路北侧2号和贵南怡馨酒店两处。
办公生活区：办公楼、职工宿舍、停车场、照明、盆栽、楼道、电梯、生活垃圾、化粪池、雨水井、污水井、快递代收发等范围服务。
（1）城管解放路北侧2
（2）怡馨酒店：共6层，物业服务面积约2200㎡。一层设有大厅、厨房及餐厅，面积约为150㎡；二层为2间办公室、1间会议室，面积约为120㎡；三、四、五层各3间办公室和6间职工宿舍，面积约为735㎡。
2.2.2穆源光伏电站
（1）综合楼：公共区域卫生、办公室、会议室、中控室、宿舍、绿植区域等范围内的物业服务，面积约为615㎡。
（2）综合楼外非生产区域：厂区主干道及支路、厂区绿化区域、生活垃圾、化粪池、排水沟、公共区域照明设施等范围内的物业服务。
2.2.3河南光伏电站
（1）综合楼：公共区域及职工宿舍卫生、公共卫生间、会议室、中控室、办公室、绿植区域等范围内的物业服务，面积约688㎡。
（2）综合楼外非生产区域：厂区道路、生活垃圾、化粪池、排水沟等范围服务。
2.2.4主要工作内容包含不限于以下内容
（1）驻地办公楼和综合楼内公用区域卫生保洁，综合楼外非生产区域卫生保洁；
（2）水、电、暖、构（建）筑物等设备设施运行、维护；
（3）净水器滤芯更换、维护；垃圾清运；污水及化粪池清理；门窗卫生清洁工作（含卫生耗材）；
（4）驻地办公楼和综合楼内盆栽养护、施肥及修剪，综合楼外非生产区域绿植养护。
3．投标人资格要求
3.1投标人基本资格要求
（1）投标人具有独立订立合同的资格和相应的履约能力；
（2）投标人经营状况良好，具有良好的资信和信用（以“信用中国”网站 网站查询为准,没有被列入严重失信主体名单），没有处于会导致中标后无法履行合同的被责令停产停业、财产被接管、冻结、破产状态；
（3）投标人近36个月内(含，自投标截止日起往前推算)不存在骗取中标、严重违约及因自身的责任而使任何合同被解除的情形；
（4）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位不得在同一标段投标；
（5）投标人没有处于 及所属单位相关文件确认的禁止投标的范围和处罚期内；未被列入 及所属单位供应商涉案“黑名单”。
3.2投标人专项资格要求
（1）投标人必须是在中华人民共和国市场监管部门注册的，具有独立法人和一般纳税人资格的物业管理服务企业。
（2）投标人应具有青海省物业服务企业信用评价A级及以上等级的物业服务企业；
（3）投标人需具备有效的《物业服务企业资质证书》（若当地仍实施资质管理），未实施
资质管理的地区，需提供物青海省物业服务企业信用评价A级及以上等级证书；
（4）投标人在投标基准日期的近5年内（自投标截止日起往前推算，以竣工验收时间为准），承担过至少2家且每份合同金额大于100万元的办公、生活区或工业厂房物业服务业绩（需提供合同复印件（包括合同首页、签字页、相关结算证明））；
（5）投标人的委托代理人须为投标方在册人员，并提供近3月本单位的养老保险参保缴费证明，若法人投标可不提供授权委托书；
（6）本标段不接受联合体投标。
4．
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联系人：李杨
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