2．项目概况与招标范围
2.1 项目概况
雅砻江（西昌）新能源有限公司成立于 2023 年，为雅砻江流域水电开发有限公司全资子公司，主营业务为新能源项目投资开发、生产运营， 在建牦牛山风电场装机规模为 60 万千瓦，现有 1 个办公营地和 2 个风电场升压站。牦牛山风电场位于四川省凉山州西昌市境内，场址位于西昌市西侧的牦牛山-磨盘山山脊，海拔高程在 2500m～4000m 之间，北部较高，向南逐渐降低。区域内新建南北两座 220kV 升压站（牦牛山风电场南升压站、牦牛山风电场北升压站） ，风电场预计 2026 年 12 月建成投产。场区附近有成昆铁路、国道 G108 线、西攀高速公路通过。
（1）办公营地
办公营地位于西昌市小庙乡数字经济产业园，主要涉及项目部营地办公室( A6 号楼二层，面积约 1000㎡），共有 3 间会议室，3 间独立办公室，办公工位 40个，设有男女卫生间各一间，茶水间一间。
项目部营地食堂位于西昌市成凉工业园区惠乔产业园内的综合楼副楼，建筑面积约 600㎡，一楼为厨房及库房，二楼为餐厅，可同时容纳 40 人用餐，一、
二楼设有宿舍三间，可满足 6 人入住；三楼为职工活动场所，设有跑步机、乒乓球桌、动感单车等。
（2）升压站
牦牛山风电场共有 2 座升压站。南升压站位于西昌市佑君镇，距西昌市40km，海拔约 2600m， 占地面积约 13100.7㎡。办公、生活区建筑面积约 1684.73㎡，设有视频会议室、中控室、办公室、员工宿舍、员工食堂等。日常办公人数约 20人，检修高峰期人员约 80 人。
牦牛山风电场北升压站位于西昌市巴汝镇，距西昌市 50 公里，海拔约 3500m，占地面积约 17187㎡。其中办公、生活区建筑面积约 1897.17㎡，设有视频会议室、中控室、办公室、员工宿舍、员工食堂等。日常办公人数约 10 人，检修高峰期人员约 60 人。
2.2 项目实施地点
四川省凉山州西昌市。
2.3 标段名称
雅砻江（西昌）新能源有限公司 2026 年-2027 年综合物业服务。
2.4 招标范围
2.4.1综合物业服务
（1）环境保洁
负责办公营地食堂、牦牛山风电场南升压站、牦牛山风电场北升压站公共区域、办公区域的日常保洁、卫生清洁、垃圾处理、现场作业服清洗等工作。
（2）设备设施运行维护
负责办公营地、牦牛山风电场南升压站、牦牛山风电场北升压站厨房设备、各类家电及家具、职工活动场所等设备设施日常管理、巡查、定期维护保养， 提
出维修意见和建议，经发包人审批后开展维修工作，建立工作台账，做好检查、维护及维修工作记录，保证设备设施正常运行。
（3）绿化养护
负责办公营地、牦牛山风电场南升压站、牦牛山风电场北升压站绿化养护，包括绿化、植被及树木养护与管理，节日绿植布置，办公区域绿植、盆栽摆放、养护及更换。
（4）食堂餐饮服务
负责办公营地、牦牛山风电场南升压站、牦牛山风电场北升压站餐饮服务工作，主要包括食材采购、保管、储存、清洗、切配、制作及就餐等全过程服务，在规定时间前完成就餐准备，保证菜品卫生，质量、数量满足用餐需求。负责食品安全管理，按照有关法律法规、行业规范要求对菜品、餐具随机抽样送第三方检测机构进行检测。
（5）安保服务
负责牦牛山风电场南升压站、牦牛山风电场北升压站的安保执勤、区域巡逻、防火检查、监控值班、突发事件处理等工作。
（6）其他服务
包含发包人饮用水配送、灭四害、零星用工等。
2.5 服务期
本合同服务期限为 23 个月，计划自 2026 年 2 月 1 日起至 2027 年 12 月 31日止，预计约 699 天，其中升压站物业服务开工时间预计为 2026 年 7 月 1 日，具体开工时间以发包人通知为准。发包人在合同执行过程中将对承包人进行全面考核，若承包人不能满足发包人考核要求，发包人有权提前终止本合同或终止本合同部分工作。发包人保留根据管理需要对本合同调整管理范围的权利。
3．投标人资格要求
（1）投标人基本要求：投标人须为中华人民共和国国内的独立民事主体。
（2）投标人资质要求：无。
（3）投标人业绩要求：2020 年 1 月 1 日至投标截止日（以合同签订时间或合同执行期开始时间为准），具有物业服务业绩，且单个合同金额在 500 万元及以上。
（4）投标人拟投入本项目的项目负责人最低要求：具有本科及以上学历，且具有 2 年及以上物业管理服务项目负责人（项目经理）的管理经验。
（5）投标人其它要求：无。
（6）是否接受联合体投标：否。
（7）联合体要求：无。
（8）备注：无。
4．招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于 2026 年 1 月 7 日 18 时至 2026 年 1 月 12 日18 时（北京时间，下同）注册、购买、下载电子招标文件（不接受其他方式购买）。
购买招标文件的投标人,请联系办理供应商会员事宜，未在中国电力招标采购网（www.dlztb.com）上注册会员的单位应先点击注册。成为正式供应商后根据招标公告的相应说明在线完成招标文件的购买!为保证您能够顺利投标，具体要求及购买标书操作流程以公告详细内容为准!
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联系人：王 清
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