二、项目规模和招标范围
2.1 项目地址：福建省宁德市周宁县七步镇 。
2.2项目规模： 4×300MW 抽水蓄能机组 。
2.3招标采购项目履约期限： 服务期2年（2026年3月1日-2028年2月28日，具体进场服务时间以招标人通知为准）。
2.4 招标范围
招标项目划分为1个标段，物业管理-2026-2028年物业后勤管理服务项目（两年,具体为：物业管理、车辆委托管理、生产区域保洁管理等工作。
（1）物业管理服务。公司所辖宁德办公区和周宁抽水蓄能电站工程现场的办公、生产、生活区域等基础设施、设备的运行维护和物业管理；所辖办公和生活区域的供水、净水、供电、消防、暖通空调等设备运行维护和物业管理；所辖办公和生活区域的保洁、防疫、污水处理、垃圾清运、会务等服务项目；供电、电信等运营公司在公司所辖办公、生活区域内相关设备、设施维护的配合工作；物业档案管理；授权由物业公司管理的其它事项；招标文件虽未列出但为提供高质量服务、满足技术规范书中技术条款及项目单位要求之服务管理细节，均应含于本范围中（包括因招标人工作需要，投标人工作人员按要求提供节假日及周末加班等）。
①周宁抽蓄公司所辖办公、生活区物业范围及面积情况
宁德区域（城区）：包括周宁抽蓄公司位于宁德市蕉城南路107号中行的租赁办公楼和相关设施区域等。
周宁抽蓄电站现场办公、生活区、生产区：包括上库营地，下库区域管理房（含设代监理楼、3号楼、其他管理用房）、地下厂房及大坝区等。
② 周宁抽蓄公司所辖办公、生活区物业管理服务范围面积见表一。
周宁抽蓄公司物业管理服务范围面积表
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时间 |
服务范围 |
单位 |
数量 |
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2026年3月—2028年2月 |
宁德租赁办公楼及候班房 |
宁德租赁办公楼（中行8、9、10楼） |
㎡ |
2568 |
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相关设施区域 |
㎡ |
500 |
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周宁抽蓄电站现场办公及生活区 |
上库招标人营地 |
㎡ |
15823.2 |
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下库区域设代监理楼 |
㎡ |
4000 |
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下库3号楼 |
㎡ |
1000 |
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室外保洁面积（建筑外场地） |
㎡ |
19665 |
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周宁抽蓄电站生产区域 |
地下厂房及大坝等生产区（进厂交通洞、厂房、副厂房、电梯、开关站及通厂房电梯、电梯房、上下库大坝及设备房、施工支洞、所辖公路等） |
㎡ |
114792 |
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其他相关用房 |
㎡ |
1700 |
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范围所有建筑物周边排水沟清理 |
项 |
1 |
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备注：以上面积为预估量，具体以现场实际面积为准。
（2）食堂管理服务。负责周宁抽蓄公司员工的早、中、晚餐等供餐任务（包括向业主指定的相关生产工作场所的备餐及送餐、客餐、其他临时用餐等服务）；负责食物加工制作、食材采购及保管（食材采用配送制，招标人统一组织）、厨房设备设施管护、日常卫生保洁、菜品和菜单管理、消防及燃气安全管理、食品安全管理、成本核算等日常食堂管理工作；负责贯彻落实食堂、餐厅相关制度及档案台账；负责及时征询膳食管理委员会及用餐人员对于食堂的意见和建议，并予以改进；负责食堂、餐厅工作人员的服务培训、定期体检、统一着装、劳保用品及洗漱用品配备等管理工作；食堂管理范围应完成的其他工作。管理食堂范围包括但不限于宁德、周宁三湾、周宁龙湾食堂，具体依据业主食堂实际分布情况。
（3）车辆委托管理服务。负责向招标人提供车辆驾驶和保养管理等服务。包括严格执行招标人制定的车辆管理制度，完成招标人安排的日常人员接送任务及接待任务；完成招标人委派的物品运输及生产现场用车；完成应急、抢险、救灾、医疗救护用车任务；完成招标人交待的其他运输任务；做到安全正点、优质服务；负责车辆的调度、合理安排、统筹使用；车辆油耗控制；按照各种车辆的技术要求和运行状况，做好车辆性能检查和保养，保证车辆良好的行使状态；严格执行操作规程，合理驾驶，杜绝机械事故的发生，延长车辆使用寿命，确保公司生产、接待、职工通勤等公务用车交通安全；协助办理新车购置和旧车报废工作；负责驾驶员管理；车辆管理其他相关工作。
车辆委托管理服务费用包含驾驶员的所有费用。招标人现有车辆情况：大巴1部38座，中巴客1辆19座、1辆17座，小中巴1辆14座，商务车3部7座，6辆越野车，5辆皮卡车（招标人后续将继续增加车辆，具体数量以实际为准）。
三、投标人资格要求
【物业管理-2026-2028年物业后勤管理服务项目（两年）】
1.投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能力，具有独立订立合同的权利。
2.投标人没有处于被责令停产、停业或进入破产程序的状态，资产未被重组、未被接管、未被冻结，营业执照未被吊销。
3.投标人没有处于行政主管部门或相关文件确认的禁止投标的处罚期内。
4.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
5.投标人不得被市场监管管理机关在全国企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单（在评标期间尚未解除的）。
6.投标人在评标期间不得被“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/?navPage=4）列入“严重失信主体名单”（在评标期间尚未解除的）。
7.投标人不得存在下列情形之一：
1）为本招标项目的代建人；
2）为本招标项目的招标代理机构；
3）与本招标项目的代建人或招标代理机构同为一个法定代表人或存在控股或参股关系；
8.投标人自2022年1月1日至投标截止日期（以合同签订日期为准），至少具有1项单个项目年合同金额达到400万元及以上物业管理服务业绩。所有业绩均应提供合同主要信息原件扫描件，包括合同封面（或合同首页）、服务期限页、服务范围（服务内容）页、合同金额页、签字盖章页、包含驾驶服务的合同价格清单（如有）等能证明业绩真实性的相关内容，不含作为分包单位开展的服务业绩；并提供每项合同业绩履行期间的结算发票原件扫描件（提供的发票总额不低于合同金额的8%，且发票时间须在合同服务期限截止日前）。
9.本项目不接受联合体投标。
四、招标文件的获取
获取招标文件时间：2025-12-16 12:42到2025-12-23 17:00。
