一、项目基本情况
项目地点：上海浦东新区郭守敬路77弄1号
项目规模：办公楼/项目基本情况
动力站:一二层F轴至日轴约1750㎡2，包含动力设备、MAU机房、危废用房、特气用房等。
无尘室、办公区:
1)一层C轴至F轴，其中十级区300m，百级区500㎡，万级区160㎡
2)二层A轴至F轴，其中百级区500㎡，千级区1100㎡，万级区480㎡
3)三层A轴至F轴，其中万级933㎡，办公、会议、库房760㎡
1F大厅：约1047.00平方米（其中卫生间71.00平方米，逃生梯及前室区域49.00平米）；
4F展厅及会议中心：约1788.6平方米（其中展厅约476.5平方米，中庭区域80.96平方米，卫生间36.1平方米，逃生梯及前室区域53.2平米）；
6F办公楼：约1657.25平方米（其中卫生间34.2平方米，逃生梯及前室区域53.2平米）；
7F办公楼：约1803.5平方米（其中卫生间50.6平方米，逃生梯及前室区域53.2平米）；
以上数据具体以验收实测数据为准。
项目资金来源：自筹
项目名称：长电科技管理有限公司
标段名称：上海张江总部新办公楼物业服务
招标内容和范围：项目点设置物业服务管理团队，配置服务班组： 项目管理人员的管控管理服务、行政前台及会务中心服务、工程维修及维保、环境管理（绿植与虫控）、保洁服务、安保现场秩序维护服务（礼宾接待）等。
具体已采购文件附件为准。
主要指标：
交货期/工期：【2026 年 1 月 1 日至 2028 年 12 月 31 日】具体以合同签订为准
注：详细内容见招标文件，以招标文件为准。
二、投标人资格能力要求
1.资格条件：
投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立订立合同的权利。能承担和实施本项目招标文件所规定的物业服务要求。
2.业绩要求：投标人具备满足以下要求的业绩：
投标人自2022年1月1日至投标截止日（以合同签订时间为准），承担过3项及以上类似办公楼物业服务的业绩。
业绩证明材料的表现方式：合同（包含首尾盖章页、合同金额、项目范围等主要信息）。
3.保险要求：投标人须承诺在中标后，合同签订前，自费购买并在整个合同期内维持保险的有效性，承诺函详见“投标文件格式-其他承诺”，保险范围覆盖其在本项目下提供的所有服务：
（1）公众责任险：每次事故赔偿限额不低于人民币500万元，累计赔偿限额不低于人民币1000万元。保单必须将‘长电科技管理有限公司’列为共同被保险人，并包含‘交叉责任条款’。
（2）雇主责任险：每人死亡伤残赔偿限额不低于人民币100万元。投保范围须覆盖所有派驻项目的雇员。
（3）财产险（如适用）：如中标方需负责管理或操作招标方的重要设备，应投保相应财产险。
中标方应在签约时提交保险单副本及保费支付凭证，并在续保后30日内提交新的证明文件。
4.现场管理人员：1 名驻场经理、1 名主管、3名行政前台、2名工程技术服务人员，现场管理人员必须是投标人本单位的正式员工。投标单位需提供驻场经理及主管投标截止日前3个月社保缴纳的证明文件，前台行政及工程技术服务人员投标截止日前3个月社保缴纳的证明文件在合同签订时提供。
5.联合体投标人：本项目不接受联合体投标。
6.信誉要求：
（1）投标人未被国家企业信用信息公示系统网站（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单（如：提供网站查询界面截图）；
（2）投标人未被国家公共信用信息中心“信用中国”网（www.creditchina.gov.cn）列入 “失信被执行人”或者“严重失信主体名单查询”（如：提供网站查询界面截图）。
备注：
三、招标文件的获取
获取时间 2025年10月31日- 2025年11月10日
购买招标文件的投标人,请联系办理供应商会员事宜，未在中国电力招标采购网（www.dlztb.com）上注册会员的单位应先点击注册。成为正式供应商后根据招标公告的相应说明在线完成招标文件的购买!为保证您能够顺利投标，具体要求及购买标书操作流程以公告详细内容为准!
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