受龙岩市新罗区龙马新村小区业委会委托， 对龙岩市新罗区龙马新村小区物业服务采购项目组织进行公开招标，现欢迎国内合格的投标人前来投标。
一、物业项目基本情况
1、项目
2、招标编号：RWZB-LY-2025-259
3、项目
4、物业类型：住宅、商业
5、项目简介：规划用地面积 43544 平方米。总建筑面积55879平方米(其中住宅49695㎡，非住宅4254㎡，店面面积1930㎡)。地上计容面积51025（其中住宅面积49695平方米、物业管理用房面积150平方米、社区服务用房面积1180 平方米）。地下室建筑面积 2358平方米（其中人防地下室 1922平方米）本项目共17幢住宅楼，共计566户（其中70㎡-90㎡230户、90㎡-120㎡ 336户）。建筑密度 26.2 %；容积率 1.35；绿地率 30.1 %。绿地面积13499平方米。机动车停车位283 个（其中地面 250个、地下33个）。电梯4 部。出入口1 个（以实地为准）。
6、服务期限：5年，自合同签订之日起计算。
7、服务内容及服务标准：详见招标文件。
8、本项目物业服务费为：2360011.20元
8.1物业服务费按建筑面积计算（包含公共水电分摊费）：
（1）多层住宅：0.5元/月·平方米
（2）高层住宅：1元/月·平方米
（2）商业物业：1.5元/月·平方米
8.2中标人自用部分的物业服务费由中标人自行承担；物业共用部位及共用设施设备用水用电费用由相关业主按照【建筑面积】分摊。
8.3车位使用费及停放服务费
①七座以下轿车、1.5吨以下货车及载货三轮摩托车按以下收费标准进行收费；
a.地下停车管理费20元/月/个；
b.地面公共停车管理费：小区业主第一部车收取20元/月，第二部车收取50元/月，第三部车收取70元/月，第四部车收取90元/月；
c.业主有车库如未改变用途，用于停车者，第一部车车辆管理费10元/月，第二部车车辆管理费20元/月，第三部车收取50元/月。如果改变用途不能用于停车，则按第一部车收取20元/月，第二部车收取50元/月，第三部车收取70元/月，第四部车收取90元/月。
②七座以上客车、1.5吨以上3吨以下货车及载货三轮摩托车按200元/月/辆；
③龙马新村住户每月赠送3张停车劵，停车劵24小时内免费，停车劵当月有效，过期作废。
（3）车辆定义
①车主须为户主，或直系亲属（配偶、其父母、其子女）
②业主车辆需凭有效身份证明、车辆行驶证、房产证等有效证明材料进行审核，租户还需提供租赁合同。
（4）临时车辆停车收费标准：
收费项目 | 临时停放（元/次） | ||
停车时间 | 30分钟内（含30分钟） | 30分钟以上1小时内（含1小时） | 超出1小时的每小时（不足 1 小时的按 1小时计算）加收 2 元/辆次，连续停放 24小时的累计收费不得高于 25元。停车时间超过 24 小时的重新按停放时间循环计算； |
收费金额 | 免费 | 5 |
（5）春节国家法定节假日期间，所有进入小区的车辆均免费停放；
投标人须按上述价格报价，未按上述价格报价的投标人作为废标处理。
二、投标人的资格要求
1、具备有效营业执照并具备独立法人资格，且未被列入经营异常状态的物业服务企业（须通过国家企业信息公示信息系统查询）；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供投标人投标截止日前上一年度的财务状况报告复印件（至少包括资产负载表、现金流量表、利润表）或投标截止日前6个月内基本户开户行出具的资信证明复印件或担保机构出具的投标担保函）；
3、具有履行合同所必须的设备和专业技术能力（提供声明函，格式详见招标文件第五章）；
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供投标截止日前6个月内任意1个月的纳税凭证复印件、投标截止日前6个月内任意1个月的投标人缴纳社会保障资金凭证复印件）；
5、参加投标前三年内,在经营活动中没有重大违法记录（提供声明函，格式详见招标文件第五章）。
6、被列入中国 ( )\u201c政府采购严重违法失信行为记录名单\u201d的（指政府采购行政处罚有效期内）；被列入中国执行信息公开网（ ），也即全国法院失信被执行人名单信息公布与查询网）\u201c失信被执行人\u201d的；被列入国家税务总局网站 \u2014\u2014重大案件查询栏目\u201c重大税收违法案件当事人名单\u201d的；被列入信用中国 失信名单的投标人将被拒绝参加投标；投标人须提供招标公告发布之日起在上述四个网站相关栏目的查询结果，应当将查询结果清晰展开打印并显示该网页网址，否则视同未提供；（须在投标文件中附上述网站相关栏目加盖公章的信用记录截图）。
7、投标人不得以挂靠方式参与投标，否则作为废标处理。
8、发布招标公告之日前两年内，投标人有被物业管理主管部门责令退出物业服务项目仍拒不退出的情形，不得参与新的物业服务项目投标，投标人需提供承诺函（格式自拟）。
9、本项目不接受联合体投标。
三、投标保证金
1、投标保证金提交金额：4万元。
2、投标保证金提交方式：详见招标文件。
3、投标保证金提交时间：投标截止时间前。
4、投标保证金有效期：投标截止日后90日内有效。
四、
2、招标文件获取
3、招标文件售价：200元人民币，售后不退。
4、
六、开标时间及
七、评标时间与
八、评标办法：本项目评标办法采用综合评分法，具体详见招标文件。
九、招标人及招标代理机构
地
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发布日期：2025年9月10日
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来源：中国电力招标采购网 编辑：fjrwzb
